La primera plataforma que usa IA para decirle a cualquier profesional o dueño de negocio en Puerto Rico exactamente qué permisos necesita, en qué orden, y con qué documentos — en minutos, no semanas.
Puerto Rico tiene portal de permisos, municipios activos y miles de profesionales trabajando. Lo que no tiene es una herramienta que lo conecte todo de forma inteligente.
El sistema de permisos está establecido y funciona — hay agencias, portales y procesos definidos.
Nadie te dice qué necesitas antes de que vayas a tramitarlo — y esa ignorancia cuesta tiempo y dinero.
No reemplazamos el sistema — lo hacemos navegable. Somos la capa de inteligencia que falta entre el usuario y la burocracia.
El modelo está diseñado para capturar valor en cada etapa del proceso — desde la primera duda hasta la gestión completa.
Quiere abrir un negocio, construir, remodelar o cambiar el uso de una propiedad en cualquier municipio de PR. No sabe por dónde empezar.
Describe su proyecto en un formulario guiado: tipo, municipio, uso, tamaño. En menos de 2 minutos tenemos todo lo necesario para generar su reporte.
El motor cruza el proyecto con nuestra base de datos regulatoria de PR: qué permisos necesita, en qué orden, con qué documentos, cuánto cuesta y dónde tramitarlo. Solo orientación — no gestionamos ni representamos al usuario ante ninguna agencia.
Si el usuario quiere apoyo para ejecutar los trámites, lo conectamos con gestores, arquitectos y tramitadores verificados en PR. Nosotros no hacemos la gestión — facilitamos la conexión. Los profesionales del directorio pagan suscripción mensual para aparecer y recibir referidos.
Contratistas, arquitectos y firmas que usan el servicio frecuentemente migran al plan Pro ($39/mes) o Empresa ($149/mes) para acceso ilimitado y múltiples usuarios. El modelo escala sin costo marginal por reporte adicional.
PermisoClaro PR es un servicio de información regulatoria. Generamos reportes orientativos basados en regulaciones públicas. No tramitamos permisos, no representamos al usuario ante ninguna agencia, y no somos responsables de decisiones tomadas en base a nuestros reportes. Esta distinción nos protege legalmente y nos diferencia de los gestores — somos más baratos, más rápidos y más escalables.
En Puerto Rico, tramitar permisos es uno de los cuellos de botella más costosos para contratistas, arquitectos y dueños de negocio. No por falta de regulación — sino por falta de claridad.
El flujo de permisos en PR involucra OGPe, municipios autónomos, DRNA, AEE, Bomberos y Salud — con requisitos que se cruzan y cambian constantemente.
No para tramitar — solo para decirte qué necesitas. Esa información es pública pero está fragmentada en docenas de portales y ordenanzas municipales no digitalizadas.
Inversionistas y desarrolladores pierden oportunidades porque no pueden estimar la carga regulatoria de un proyecto antes de comprometerse.
Solo en la fase de orientación y recolección de documentos — antes de presentar una sola solicitud.
Costo promedio de orientación con gestor privado en PR
Municipios con requisitos distintos — ninguno unificado digitalmente con IA
Plataformas de IA especializadas en regulación de permisos en Puerto Rico hoy
PermisoClaro PR no es un chatbot genérico. Es un sistema de IA entrenado específicamente sobre el ecosistema regulatorio de Puerto Rico que genera reportes estructurados, accionables y legalmente orientativos.
Tipo de proyecto, municipio, uso, dimensiones, categoría comercial
Municipio autónomo vs. ordinario, zonificación, restricciones especiales
OGPe, Reglamento de Planificación, Ley 161-2009, ordenanzas municipales
Análisis multimodal + base de datos regulatoria de PR
Específica para el proyecto y municipio — en orden de tramitación
Cada trámite con su lista exacta de requisitos documentales
Con costos, tiempos, oficinas y pasos a seguir claramente detallados
No es un modelo genérico conectado a Google. Es un sistema de capas diseñado específicamente para el problema regulatorio de Puerto Rico.
Construimos y mantenemos una base de datos estructurada con todos los tipos de permisos disponibles en PR, sus requisitos por agencia (OGPe, DRNA, Bomberos, Salud, AEE, municipios), y las relaciones de dependencia entre ellos. Esta base es el núcleo del producto y representa la ventaja competitiva principal — ningún modelo de IA genérico tiene esta información organizada y verificada para PR.
Datos propietarios Actualización continuaCuando el usuario describe su proyecto, el sistema lo clasifica en categorías regulatorias precisas: tipo de uso (comercial, residencial, industrial, mixto), envergadura (obra mayor, obra menor, remodelación), categoría NAICS para negocios, y ubicación en zonas especiales (inundación, costas, patrimonio histórico). Esta clasificación determina qué árbol regulatorio se activa.
Procesamiento de lenguaje natural Clasificación automáticaPuerto Rico tiene 78 municipios, de los cuales varios son autónomos con sus propias capas regulatorias adicionales a las de OGPe. El sistema identifica si el proyecto está en un municipio autónomo (San Juan, Bayamón, Carolina, Caguas, Ponce, Guaynabo, etc.) y agrega los requisitos municipales específicos — incluyendo el Uso Conforme Municipal, que es el paso que más gente omite y que paraliza proyectos completos.
78 municipios mapeados Autonomía municipal integradaEl sistema genera un reporte ordenado por secuencia lógica de tramitación — no una lista plana. Indica qué permisos son pre-requisito de otros, cuáles se pueden gestionar en paralelo, y en cuáles el municipio tiene prioridad sobre OGPe. Incluye aranceles, sellos de rentas, formularios específicos y links a los portales de cada agencia cuando están disponibles.
Reporte PDF Secuencia optimizadaDespués de cada reporte, el usuario puede reportar discrepancias: documentos que le pidieron que no estaban en el reporte, cambios en los tiempos, nuevos requisitos. Estos datos retroalimentan la base de conocimiento y mejoran la precisión del sistema con cada caso real procesado. Esto crea un efecto de red: más usuarios = datos más precisos = mejor producto = más usuarios.
Aprendizaje de campo Red de validadores localesHay startups bien financiadas haciendo esto en el mercado continental (PermitFlow levantó $54M). Ninguna está en PR. Estas son las barreras que nos protegen.
La información regulatoria de los 78 municipios de PR no existe organizada en ningún lugar. Construirla requiere conocimiento local profundo, investigación de campo y tiempo. Una vez construida, es difícil de replicar.
Barrera de datosOGPe, ARPE, los municipios autónomos, las particularidades del sistema legal de PR (mezcla de derecho civil y common law) — ningún competidor de EE.UU. tiene esto. Construir esa expertise desde cero toma años.
Barrera localCada reporte generado puede producir datos reales de campo que mejoran el siguiente. Los competidores sin base de usuarios local nunca tienen esos datos. El sistema se vuelve más preciso con el tiempo de forma compuesta.
Barrera de redEl mercado de software regulatorio en el Caribe hispanohablante está completamente vacío. Los jugadores grandes de EE.UU. no voltean a mirar mercados "pequeños". Hay una ventana de 18–24 meses antes de que eso cambie.
TimingPermitFlow (EE.UU.) levantó $54M en Series B. CodeComply.ai levantó $2M en seed. El mercado de automatización de permisos está comprobado — solo no existe aún en PR.
Modelo probadoEl modelo funciona en cualquier jurisdicción con burocracia de permisos: República Dominicana, Costa Rica, Panamá, Colombia. PR es la base de lanzamiento hacia el mercado hispanohablante completo.
Escala regionalSolo en PR, el mercado total de orientación y gestión de permisos mueve decenas de millones al año en fees de gestores, abogados y tiempo perdido.
Todo el gasto en gestión, orientación y consultoría de permisos en PR + Caribe hispanohablante
Profesionales de construcción y dueños de negocios en PR con capacidad de pago digital
2% del SAM — 1,200 suscriptores Pro + 40,000 reportes individuales al año
Dos directas al usuario, dos al ecosistema de profesionales.
| Fuente | Precio | Año 1 | Año 3 |
|---|---|---|---|
| Reporte individual | $9.99 | $50K | $180K |
| Plan Pro | $39/mes | $94K | $420K |
| Plan Empresa | $149/mes | $54K | $320K |
| Directorio gestores | $49/mes | $29K | $180K |
| Total ARR proyectado | $227K | $1.1M | |
Base del cálculo: ~8,000 contratistas activos + ~45,000 aperturas de negocio/año en PR. Captura del 0.5% en Año 1 es conservadora. El directorio con 50 profesionales listados genera $29K ARR desde el arranque.
Landing page activa, captura de 100+ emails de lista de espera. MVP manual: formulario → reporte generado con IA → entrega por email. Primeros 20 clientes pagos a $9.99.
Formulario → motor IA → reporte PDF automatizado. Cobertura de los 10 municipios de mayor actividad comercial. Lanzamiento del plan Pro. Inicio de red de validadores (5–10 profesionales locales).
Expansión a todos los municipios de PR. Retroalimentación automática activa. Plan Empresa para firmas de arquitectura e ingeniería. Primeras alianzas con colegios profesionales de PR.
Primera expansión fuera de PR: República Dominicana o Costa Rica. Exploración de alianzas con portales de bienes raíces y asociaciones de constructores. Ronda de financiamiento si procede.
Buscamos socios que aporten lo que el producto necesita para crecer rápido. No buscamos capital — buscamos ejecución y acceso.
El producto está en desarrollo. La tecnología está lista. Lo que necesitamos ahora es el equipo correcto para que PermisoClaro PR se convierta en el estándar de claridad regulatoria en Puerto Rico.
Este documento es una propuesta de sociedad para uso privado. La información sobre el mercado es orientativa. Las proyecciones financieras son estimaciones y no constituyen garantía de resultados.